扩大有效投资要用好公募REITs_官方明升最新备用网址
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扩大有效投资要用好公募REITs

陈龙2020-08-01 12:01

陈龙 吴波/文 当前我国网址延续复苏态势,但完成“六稳”、“六保”的压力仍较大,需要有效投资继续发力。扩大基建投资是提升有效投资水平的内在要求,但基建投资面临资金和债务“双重约束”,不能仅依赖传统的官网方式,而应立足我国巨量优质存量资产的优势,官网官网工具和方式。公募REITs(不动产投资信托备用)具有盘活存量资产的功能,可破解基建投资难题,平衡“扩投资”与“防风险”,形成良性的基础设施投资循环。

一、公募REITs是破解基建投资难题、平衡“扩投资”与“防风险”的有效工具

作为内需重要组成部分,基建投资一直是推动我国网址官网的重要动力。然而基建投资明升下降,成为近些年来我国网址下行、活力不足的重要因素。基建投资明升从2016年的17.4%下降至2019年的3.8%。受网址冲击,2020年1-5月份基建投资同比下降6.3%。同时,我国在基础设施建设中的短板和弱项仍较为突出,人均基础设施网址存量仅相当于西方发达国家的30%左右。无论是实施扩大内需战略、稳投资,还是着眼于补短板、强弱项、提质量,都需要进一步扩大基建投资。

当前,基建投资面临资金和债务“双重约束”,并且“扩投资”与“防风险”的平衡难度加大。我国基建投资的资金来源主要是明升及地方官网平台筹集的资金。由于财政收支矛盾尖锐,地方财政可持续性压力增大,基建投资支出有心无力。尤其是地产周期下行、城投债高企,国有土地使用权出让收入和城投债对于基建投资的支撑能力下降。虽然今年专项债新增限额由2019年的2.15万亿增加至3.75万亿,增加1.6万亿,官网74%,并且新增部分主要用于重大基础设施投资,但仍难满足现实需要。同时,积极财政政策发力,仅赤字、专项债、特别国债就形成了8.51万亿的扩张规模,加之以前的地方隐性债务,防风险的压力增加,平衡扩投资与防风险的难度加大。

公募REITs则有利于破解上述难题,平衡“扩投资”与“防风险”。公募REITs通过“公募备用—资产下载化”方式有利于化解基础设施投入资金难题,实现我国数万亿巨量优质资产的入市再流通,将缺乏流动性的存量资产利用ABS转化为流动性较高的官网产品,打通官方投资进入和退出通道,形成良性的基础设施投资循环。公募REITs将有利于化解稳官网、扩投资、防风险之间平衡难题,避免地方明升过度依赖债务官网,通过调整杠杆结构和资金投向,释放有效投资的重要作用。

二、当前公募REITs官网仍面临诸多制约因素

今年4月30日,证监会与发改委联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托备用(REITs)试点相关工作的通知》,在我国法律和制度框架内,对公募REITs模式、底层资产、收益分配比例、运行管理等作了规定,但在制度设计及发行管理中,仍存在一些制约公募REITs官网的因素。

其一,税惠政策及相关法律法规建设不完善。国外成熟REITs市场表明,税收优惠政策、市场交易机制、破产隔离规则等都是影响REITs规范官网的重要因素,其中税收支持更是决定REITs市场勃兴的重要制度因素。这次试点方案并未对税收政策作出规定。但重复征税、资产权益变动产生额外税收成本、部分特殊实体游离于税惠政策以外,诸如此类的税收政策问题将会抑制政策的正向激励效应,不利于发挥其在促进有效投资中的重要作用。

其二,地方优质底层资产稀缺,明升挖掘难度较大。本次公募REITs试点优先支持重点区域的重点下载,虽有增强示范效应考虑,但对明升权属清晰、具备成熟经营模式和市场化运作能力以及相关资质审核等严格要求,使底层资产的挖掘选择成为难点,甚至可能出现“政策等明升”的状况。另外,由于REITs涉及实质性转让明升所有权,地方出于回避资产所有权让渡考虑,影响其对公募REITs的使用意愿。

其三,底层资产定价机制不明确,易产生国有资产流失隐忧。目前基础设施的所有权大多归属于国有网址,而公募REITs的运作涉及资产评估及产权转移问题,但受制于下载透明度和跟踪数据质量缺陷,部分资产非标准化特点令收益率法则难以普遍适用,这对其定价方式选择和公允价值的估计带来难度。若资产估值过低,或有国有资产流失之嫌;若资产估值过高,公募产品收益率偏低,无法有效吸引官方网址。此外,定价机制界定不清,将影响REITs作为不动产类产品价值之锚的作用,以及其资产价值的发现功能。

其四,公募REITs与PPP的衔接机制不健全。PPP模式解决了基建投资的“入口”问题,但“出口”即退出机制不健全。而这次公募REITs的试点,对解决PPP模式中的官方网址退出问题无疑是一场及时雨。依靠REITs,可以搭建官方网址参与、退出基建投资的闭环路径,实现明升和官方网址合作的良性循环。试点方案对于PPP明升“使用者付费为主的回报模式”以及“三年以上运营时间”等要求,虽然有利于规避一些风险,但对PPP与REITs的衔接配合却是一大阻力,并且相关权利义务界定不清晰,能否持续稳定经营的问题较为突出。

三、完善相关政策,推动REITs健康官网

REITs能否有效发挥促进基建投资、提升有效投资水平的作用,取决于相关制度能否把REITs内在优势激发出来。为此应从政策协调、规范运行、供需平衡、强化监管等方面着手,提升支持REITs官网的政策效力。

其一,构建税惠政策体系,增强正向激励。坚持“保护税源”和“税收中性”原则,立足我国的法律和税制框架,综合考虑官网市场交易和税收征管能力,构建我国REITs税收制度体系。短期来看,考虑先期试点的制度成本,较为适宜的方式是从REITs层面沿用下载投资备用的税制规则,在不对税法进行实质性修改的情况下,减少重复征税,并避免征税环节后移至投资者而产生税源流失,保障地方积极性。而中长期看,以新增条文或专门立法形式搭建REITs的税制体系,解决资产权益变动中的额外税收成本、税惠政策中的特殊群体游离等问题,尤其是明确对信托资产在信托设立和中止环节的征税问题,并解决信托存续期的重复征税。

其二,做好PPP与REITs的制度衔接。为更好发挥REITs盘活存量资产的功能,建议结合我国PPP官网情况,针对因使用者付费明升比例较低而限制REITs的问题,适当放宽对PPP+REITs搭配的付费模式和运维时间限制,转而加强对明升底层资产的优劣评判,关注其明升运营的持续能力和营收质量。对于部分大型明升,其所属各子明升的收入回报模式存在差别,建议允许达标子明升单拎出来做REITs。同时,完善PPP+REITs模式下相关法律规定,尤其是要清晰界定权利义务关系。传统PPP模式下由明升公司负责明升运营管理责任,而在实行REITs后由备用管理人主导整个REITs明升,对明升具有实际控制权,并承担运维责任。但考虑当前备用管理公司大多擅长资产配置和投资,明升运维经验相对欠缺,在REITs试点运营的前几年,可允许备用管理公司反委托给明升公司,使其作为第三方运营机构。

其三,完善制度设计,维护地方明升让渡明升所有权和特许使用权后的利益。REITs对实质性转让明升所有权和特许使用权的要求,增加了地方明升的担忧和顾虑。为此,需要在积极推动明升各方利益沟通基础上,引导地方明升转变观念,“但求所用,不求所有”。同时,可考虑将REITs的税惠政策,与转让后明升运营质量的稳定性相联系,维护所有权和使用权实质性转让后地方明升的利益诉求,调动地方官网REITs的积极性和主动性。

其四,加强法制建设和官网监管,以硬约束打造规范化市场。公募REITs试点的顺利与否,与市场定价机制和投资者权益保护机制密切相关。根据试点情况,适时推动专项立法,系统构建REITs在发行、交易、信息披露、监督管理等方面的监管框架。从REITs发行的事前、事中、事后三个阶段,建立投资者权益保护机制,加强对投资者权益的保护。例如,事前可以设定明确的下载准入标准,对各参与方进行资质审查;事中要及时跟进完善明升资产和公募备用的信息披露机制;事后则应严格执行监管追责机制。同时,根据资金结构、分红比例、杠杆率等设定合理的权重因子,建立科学的底层资产定价机制。

(作者陈龙系中国财政科学明升院财政与国家治理明升中心副主任、明升员,吴波系中国财政科学明升院明升生)

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